Conheça a importância de cada etapa de um projeto de construção

A realização de um projeto de construção é uma tarefa complexa, com etapas estruturadas para alcançar a melhor qualidade final. 

Esse passo a passo é montado de forma a garantir o máximo de eficiência.  No processo todos os detalhes são considerados, analisados e estudados com clareza, minimizando os erros e proporcionando uma obra organizada.

É importante considerar que problemas acontecem e esse desenvolvimento em estágios garante que todos os imprevistos sejam considerados. Dessa forma, a gestão estará preparada para minimizar erros e alcançar uma execução agilizada.

Etapas de um projeto de construção civil

Cada etapa de um projeto de construção tem uma função específica que permitirá a solução de problemas. Conhecê-las bem pode definir uma execução dentro do prazo previsto:

• Análise

A primeira fase acontece logo após o encontro com o cliente. Assim que o projeto é iniciado é necessário que uma equipe visite o local da obra para analisar as necessidades do espaço.

São levantadas informações de campo, vegetação, terreno e até mesmo dos arredores. Esses dados serão utilizados no desenvolvimento do projeto arquitetônico.

Um levantamento prévio e eficiente permite que todas as carências futuras sejam consideradas de antemão. Alagamentos, estado do solo e proximidade com depósitos podem gerar dores de cabeça e precisam ser identificados logo.

Por isso, profissionais experientes devem realizar essa atividade. Muito mais que anotações, as informações determinam detalhes do projeto através do ponto de vista de um especialista.

• Projeto Arquitetônico

Com o relatório dos dados coletados em mãos, o arquiteto inicia o projeto arquitetônico. Nessa etapa ele utiliza tudo que foi informado para a idealização de uma estrutura resistente.

Preparado para isso, o profissional conhecerá as normas e legislações vigentes e saberá como agir em cada caso. Uma das mais importantes é a chamada NBR 15575 que opera sobre o desempenho das edificações habitacionais.

Segundo o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil, essa norma estabelece diretrizes que garantem o máximo de eficiência e um projeto de qualidade seguro para todos.

Também é importante conhecer detalhadamente o plano diretor local (PDL) que determina critério de uso dos lotes. Cada cidade tem o seu e, por interferir na obra, precisa ser considerado previamente.

• Desenhos

Nessa fase, são utilizados softwares para montar os desenhos da obra. Eles precisam ser detalhados e abranger cada minúcia do projeto.

É importante que, além das formas, também tenha materiais descritivos onde dados como registros de cores, sejam inclusos. Dessa forma, informações importantes para a execução estarão armazenadas junto do projeto.

• Revisão

Com os desenhos finalizados, o projeto é revisado para que não existam problemas estruturais no momento da execução.

A tarefa é mais importante do que se imagina e pode determinar a viabilidade da edificação. Aqui é feita a compatibilização dos projetos estruturais e arquitetônicos, evitando elementos diferentes.

Com tudo isso pronto, só então o projeto é aprovado e pode seguir para o próximo passo.

• Legalização da obra

Se aprovada, a obra precisará ser analisada por uma nova equipe que terá como foco a legislação relacionada. Para isso utilizará dados da prefeitura, como leis e normas que determinam se o espaço está de acordo.

É importante considerar novamente o plano diretor geral, mas muitas outras normas são importantes aqui. Também são exigidos pagamentos de taxas próprias de cada prefeitura.

Se todas as etapas anteriores tiverem sido organizadas de forma estratégica e correta, nada sairá do controle e as alterações, se houverem, serão mínimas. No entanto, se as mudanças exigidas forem expressivas, o cronograma pode sofrer atrasos.

• Cronograma

Se a obra for aceita pelo município, a equipe responsável precisa se reunir e definir um calendário das fases restantes e da execução. Será um roteiro de datas, identificando quando cada pessoa deve estar presente e o que acontecerá a seguir. 

É importante reforçar que estar prevenido contra imprevistos. Um calendário organizado também deve prever atrasos. Dessa forma, os profissionais saberão como agir quando problemas surgirem.

• Orçamento

Muitas vezes o cliente entra em contato considerando um orçamento prévio. Mesmo nesses casos, a realização de um plano orçamentário é fundamental em um projeto de construção. 

Ele permitirá a identificação dos custos direcionados para cada setor, como materiais, contratações e emergenciais. Ele também será utilizado para checar quase diariamente os valores aplicados na obra, sempre buscando soluções.

O chamado SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) pode auxiliar através de um relatório que apresenta os custos de realização da edificação. A ferramenta é disponibilizada pela Caixa Econômica Federal e pode ser acessada online.

O orçamento também permitirá a determinação do lucro e do preço de venda da edificação e de cada unidade disponível.

• Mão de obra

Com o valor de pagamento das contratações definido, chegou a hora de procurar a equipe responsável. Profissionais qualificados são essenciais, garantindo que cada setor esteja preparado para executar o projeto.

• Execução

Finalmente, após todas as etapas anteriores, a execução tem início. Lembre-se, mudanças podem ser exigidas nessa fase, afinal, problemas acontecem, mas com organização você estará preparado.

É importante acompanhar cada realização com cautela. A atenção do gestor da obra pode ser essencial nesse momento e definir que mudanças precisam ser feitas.

Esse passo a passo deve acontecer em todas as obras e ser acompanhado por um time de especialistas. Na Sólida Engenharia e Construção, o processo é realizado há mais de 20 anos por profissionais experientes e apaixonados pelo que fazem.

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